界面新闻记者 | 王婷婷实时股票配资平台

1. 了解杠杆作用：杠杆是通过借入资金来增加投资规模，因此可以放大投资回报。但同时也放大了亏损的风险，所以在使用杠杆之前确保对其作用和风险有清晰的认识。

　　龙湖又还债了。

　　7月17日，界面新闻从龙湖集团获悉，龙湖（0960.HK）按期完成“19龙湖04”债券的回售，回售金额为14.93亿元。

　　“19龙湖04”这笔债券的发行规模为15亿元，是一支住房租赁专项公司债券，募集资金主要用于公司住房租赁项目建设、装修改造及租赁支出、偿还住房租赁项目贷款以及补充公司营运资金等。

　　据《重庆龙湖企业拓展有限公司关于“19 龙湖 04”投资者回售实施办法的公告》，发行人可对回售债券进行转售，不过，龙湖集团决定不对本次回售债券进行转售，回售完成后该债券被注销。

　　作为行业内少数没出险的民营房企之一，龙湖集团今年如期或提前兑付债券动作不断，这不仅有助于公司债务结构得以持续优化，也为行业注入了一系列积极信号。

　　此前不久的6月28日，龙湖集团已从公开市场购回两笔美元债，本金金额合计约6.23亿美元，两只美金债到期日分别为2029年9月及2032年1月。

　　同一天，龙湖集团又提前兑付了一笔规模为26.5亿元人民币的CMBS，相关债券摘牌。据了解，该CMBS的投资人行权日为2025年6月。

　　在此次完成“19龙湖04”回售后，龙湖集团今年累计兑付境内公开债券达87亿元。这符合龙湖集团管理层此前的公开回应，“龙湖将一如既往地重视业务底盘、重视财务底座，实现公司的持续有序发展。”

　　很明显，龙湖集团也在行动上持续提前偿付和有序归还剩余债务，进一步优化债务结构，提升财务安全度。据界面新闻了解，2024年内，龙湖集团剩余到期的公开债还剩30亿元，分别是8月份回售到期20亿元和12月份回售到期10亿元。

　　按照龙湖当前处理债务的节奏，剩余两笔大概率也会提前或按期完成兑付。其底气来源于充足的现金流。

　　近日，界面新闻根据Wind数据统计，截至目前，已有73家涉房企业（参考标准为CSRC房地产业）发布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，有46家房企预计上半年出现亏损，占比大约为63%。

　　在行业调整下，龙湖集团表现出一定的韧性，据7月12日龙湖集团发布的业绩公告，今年1—6月，公司实现销售额511.2亿元，合同销售面积为365.5万平方米，稳居行业TOP10。

　　经营性收入表现亮眼。上半年，龙湖集团实现经营性收入约139.4亿元（含税），同比增长7.6%，创下历史新高。其中，运营业务营收达70.7亿元（含税），服务业务营收为68.7亿元（含税），双双实现增长。

　　此前，在2023年业绩会上，龙湖集团管理层也明确表示，2023年全集团经营性现金流实现历史上首次为正，达到35亿元，未来也将坚持经营性现金流为正的内生发展模式。

　　如今，龙湖集团已实现了摆脱对传统开发业务增长的依赖，正式完成战略转型，运营和服务这两大业务板块的营收比例也会继续增大。

　　除此之外，如年初龙湖集团管理层向界面新闻表示，今年会聚焦在一二线等一些高能级城市拿地，严守投资刻度，优中选优。

　　克而瑞数据显示，龙湖、滨江等房企今年拿地表现相对积极，拿地销售比也保持在行业平均水平之上。

　　以龙湖为例，今年1-6月，龙湖在北京、上海、杭州、成都、佛山等7个城市共获得7宗土地，新增货值共173亿元。其中，上海地块位于奉贤新城，成都地块位于金牛区一环内，佛山地块位于祖庙板块。

　　近日，各项利好政策下，地产行业曙光也渐现。

　　7月17日，地产板块迎来逆势上涨，如滨江集团（002244.SZ）、新城控股（601155.SH）、万科 A（000002.SZ）、保利发展（600048.SH）等涨幅均超过3%，龙湖（0960.HK）涨幅2.7%。房地产ETF（159768）市场表现非常活跃，实时成交额已经超过1589万元。

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